2007年12月24日
田中徹也の不動産売買成功の秘訣 ９号
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先週より
「年末特別企画！家は買うほうがいいの？借りるほうがいいの？徹底比較！」を３週にわたりこのメルマガ・ポッドキャストで配信します。
また現在この企画をするにあたり、皆様にアンケートをお願いしています。
「買うほうがいい！」「借りるほうが！」いろんなご意見がありますね！
ぜひ皆さんのご意見聞かせてください！
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今回は家を「買う」メリット・デメリット編です！このメルマガを読んだ感想などもいただければうれしいです。
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■ 家を「買う」メリット・デメリット編
───────────────────────
家は「借りる」ＶＳ「買う」の第二弾「買う」メリット・デメリットをお話します！！
事前のアンケートに結果では「家は買うほうがいい」と答えた方の意見として次のものがありました。
・賃貸料でお金をはらっているのなら、それを住宅ローンに回した方がいいのではともおもいます。
・財産になる
・家賃とほぼ同額ローン、もしくは、少し金額が高くても、購入です。すばり、得だと思うからです。ただ、地震大国日本では、地震の時、戸建は土地がのこりますが、マンションはローンだけが残りそうなので、自宅は戸建にしました。
またこういった意見もありました。
・買うと住んでから、嫌なことがあったりしても引越しがしにくいので、悩みます。
・現在、分譲マンションに住んでいますが、資産とは言っても結局償却してしまうので、賃貸と変わらないですね。一戸建てにしても建物部分は傷んできますから。
家を買うメリット・デメリットをこうして皆さんに聞くと一番大きなポイントとして
「賃料相当額で家が買える」という、今の日本の低金利政策が多くの「家を買いたい人」の背中を押してるようですね。
では改めて、「買うメリット」を考えてみましょう。
１：低金利なので、家賃相当の住宅ローン返済で購入できる。
２：自分の『資産』となる
３：税制上の優遇がある（住宅ローン控除等）
とこんな感じですね。
１はまさに今の社会的背景の影響を大きく受けていますね。
２に関しては、いろんな見方があるとは思います。
住宅ローンで買った家は資産と見るのは少々危険かと思います。
これについては別の機会にお話したいと思います。
では「デメリット」はどうでしょう。
１：自分のライフスタイル・収入が変わっても売るまでローンの支払は残る
２：低金利で資金計画をしていると、金利が上昇すると返済ができなくなる
３：市場価格が下がると、売っても住宅ローンが返せない状況になる
などがあげられます。
あとご意見で「購入だと近隣に変な住人がいた場合に簡単に引越しできるものではないので、踏み切るのは難しいと思う。」というものもありました。
確かに、近隣にどんな方が住んでいるかは不安ですよね。
でもこれの解消はいたって簡単です。
それは新築物件ではなく中古物件を買えばいいのです。
新築だと隣にどんな人が越してくるのか、どういった方が住んでいるのかは自分が引越ししてみるまで分からないですよね。
でも中古物件であれば、内覧の際「お隣、上下階の家族構成」や「ペットの有無」また「どんな管理人さんがいるか」などを実際に見て、確認してから買えます。
こうすれば上記のようなお悩みも解消できるでしょう。
そういう私も中古マンションを買い、同フロアの変な住民の騒音に悩んだこともありました、その際は管理組合を通して粛々と法的に作業を進めて改善を申し出ることも「可能」です。
またもう一つ、「借りる」よりも「買う」ことで得られる大きなメリットがあるのですが、これは明日のポッドキャストでお話したいと思います。
さあ、いよいよ次回は『徹底比較』です。
「Ａと考えている方には『賃貸』をＢとお考えの方には『売買』を」
私なりの結論をお話したいと思います。
【次回は１２月２８日１８時に配信！！
家は「借りる」ＶＳ「買う」徹底比較結論編をお届けします】
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・賃貸料でお金をはらっているのなら、それを住宅ローンに回した方がいいのではともおもいます。
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・買うと住んでから、嫌なことがあったりしても引越しがしにくいので、悩みます。
・現在、分譲マンションに住んでいますが、資産とは言っても結局償却してしまうので、賃貸と変わらないですね。一戸建てにしても建物部分は傷んできますから。
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「賃料相当額で家が買える」という、今の日本の低金利政策が多くの「家を買いたい人」の背中を押してるようですね。
では改めて、「買うメリット」を考えてみましょう。
１：低金利なので、家賃相当の住宅ローン返済で購入できる。
２：自分の『資産』となる
３：税制上の優遇がある（住宅ローン控除等）
とこんな感じですね。
１はまさに今の社会的背景の影響を大きく受けていますね。
２に関しては、いろんな見方があるとは思います。
住宅ローンで買った家は資産と見るのは少々危険かと思います。
これについては別の機会にお話したいと思います。
では「デメリット」はどうでしょう。
１：自分のライフスタイル・収入が変わっても売るまでローンの支払は残る
２：低金利で資金計画をしていると、金利が上昇すると返済ができなくなる
３：市場価格が下がると、売っても住宅ローンが返せない状況になる
などがあげられます。
あとご意見で「購入だと近隣に変な住人がいた場合に簡単に引越しできるものではないので、踏み切るのは難しいと思う。」というものもありました。
確かに、近隣にどんな方が住んでいるかは不安ですよね。
でもこれの解消はいたって簡単です。
それは新築物件ではなく中古物件を買えばいいのです。
新築だと隣にどんな人が越してくるのか、どういった方が住んでいるのかは自分が引越ししてみるまで分からないですよね。
でも中古物件であれば、内覧の際「お隣、上下階の家族構成」や「ペットの有無」また「どんな管理人さんがいるか」などを実際に見て、確認してから買えます。
こうすれば上記のようなお悩みも解消できるでしょう。
そういう私も中古マンションを買い、同フロアの変な住民の騒音に悩んだこともありました、その際は管理組合を通して粛々と法的に作業を進めて改善を申し出ることも「可能」です。
またもう一つ、「借りる」よりも「買う」ことで得られる大きなメリットがあるのですが、これは明日のポッドキャストでお話したいと思います。
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